Красноярск Санкт-Петербург
пр. Мира, д. 94, оф. 310
Красноярск
заказать звонок
Гражданский кодекс и баланс интересов: сколько получит дольщик за опоздание застройщика

Гражданский кодекс и баланс интересов: сколько получит дольщик за опоздание застройщика


солнечная.jpg

Дольщица получила ключи от квартиры почти на год позже срока и решила получить за это неустойку. Первая и вторая инстанции согласились, что неустойку надо снизить в 11 раз, потому что она несоразмерна нарушению. Верховный суд объяснил, почему направил дело на пересмотр. Эксперты "Право.ru" рассказали, как соблюсти баланс интересов в подобных делах.

Ст. 333 ГК позволяет снижать неустойку на основании лишь общего оценочного критерия – явной несоразмерности суммы последствиям нарушения обязательства. Именно поэтому статью сложно применять, считает Дмитрий Железнов, адвокат практики "Недвижимость и строительство" фирмы "ЮСТ". По его словам, практика разнородна, а иногда суды, ссылаясь на ст. 333 ГК РФ, уменьшают неустойку до мизерного размера. В такую ситуацию и попала жительница Ульяновска Юлия Ломакина*.
 

Новая квартира с годичной просрочкой


В июне 2012 года Ломакина заключила договор участия в долевом строительстве с ЗАО "Строительная корпорация" на однокомнатную квартиру площадью 44,8 кв. м за 1,3 млн руб. В апреле 2014 года она подписала акт приема-передачи, хотя дом еще даже не достроили, а новоселье справила на 311 дней позже даты акта. Мало того, при оформлении технического паспорта Ломакина обнаружила, что площадь жилья меньше, чем в договоре, – 40,9 кв.м.  

После этого она решила подать в суд на застройщика и потребовала от него признать акт приема-передачи недействительным, уплатить неустойку 218 000 руб., сумму за уменьшение площади квартиры 48 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 18 000 руб. и штраф (его сумма неизвестна; дело № 2-2917/2015 ~ М-2801/2015). Ответчик попросил суд применить ст. 333, объясняя это своим тяжелым финансовым положением (впрочем, это свое утверждение он ничем не доказал).

Засвияжский районный суд Ульяновска удовлетворил требования заявительницы лишь частично. Он не согласился, что размер квартиры уменьшился: в кадастровом паспорте указана площадь без балкона, а с его учетом она равна 47,4 кв.м, указал райсуд. Неустойку за просрочку он уменьшил в 11 раз из-за "несоразмерности последствиям нарушения" (ст. 333 ГК), но в чем это выразилось, не объяснил. В итоге в пользу истицы было решено взыскать 20 000 руб. неустойки, 4 000 руб. компенсации морального вреда и 12 000 руб. штрафа. Ульяновский областной суд согласился с первой инстанцией. 

ВС: "Уменьшение возможно в исключительных случаях"

Ломакина обжаловала эти решения в Верховный суд. Судебная коллегия по гражданским делам указала, что применение ст. 333 ГК по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и с указанием мотива (абз. 2 п. 34 постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"). ВС отметил, что ответчик не представил доказательств исключительности своего случая и не обосновал, почему неустойку нужно уменьшить (дело №80-КГ16-5).

"Тройка" под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение Ульяновского областного суда в части взыскания неустойки со штрафом и направила дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию (прим. ред. – 4 июля 2016 года дело поступило в суд, но еще не рассмотрено).



Другие новости

В Красноярске запретили рекламу интим-магазина с девушками в нижнем белье
На Экспертном совете по рекламе при красноярском УФАС специалисты рассмотрели рекламу интим-магазина "Страсть" на предмет соответствия закону. Подробностями поделились в пресс-службе
Центробанк начал выводить страховщиков из ОСАГО
Центробанк запретил продажу новых полисов ОСАГО страховщику из топ-15 – компании "Уралсиб". Российский союз автостраховщиков ждет от ЦБ аналогичных санкций по отношению еще к десятку компаний,
Мессенджеры могут обязать идентифицировать пользователей и удалять контент
Медиа-коммуникационный союз (МКС), в который входят крупнейшие операторы связи России, разработал законопроект, обязывающий владельцев мессенджеров и почтовых сервисов идентифицировать
Еще новости

Другие статьи