Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта (без предоплаты)

Самое распространенное нарушение, которое допускает застройщик – затягивание сроков строительства дома. Если прошел срок сдачи объекта, указанный в ДДУ, и при этом строительная компания должным образом не согласовала новые сроки с участником долевого строительства, последний имеет все основания для возмещения неустойки. В законе четко прописан ее размер, который равен 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Кроме того, в 214 ФЗ указано, что если в качестве дольщика выступает физ. лицо, то пеня удваивается. Само собой, застройщик также должен будет возместить понесенные дольщиком убытки и уплатить 50% штраф.

Взыскать неустойку можно двумя способами:

1. Взыскание неустойки через суд общей юрисдикции обычно это в 2 - 3 раза дольше и сумма взыскания может быть урезана в 5 - 7 раз. Бывает что районные суды из за внутренней неорганизованности задерживают выдачу исполнительных листов по два - три месяца. Количество судебных заседаний в рамках одного дела так же в разы больше чем арбитражных судах.

2. Арбитражные суды в свою очередь - это хорошо отлаженная машина, с удобной и надежной электронной картотекой, четкими регламентами и правилами. Арбитражные суды рассматривают дела о взыскании неустойки не более 2 - 3 месяцев - проведя одно или два судебных заседания. Ну а выдача исполнительного листа в арбитражном суде обычно не занимает более недели. При этом арбитражные суды обычно не урезают неустойку более чем в два раза.

Судебной практикой доказано, что взыскать неустойку и пени с застройщика реально. Мы имеем многолетнюю практику с подобными делами в суде, поможем получить неустойку со строительной компании. Расходы на ваше представительство в суде тоже будут взысканы с ответчика. Вы ничего не платите и ничего не теряете!

Даже если вы подписали акт-приема передачи объекта, с формулировкой «претензий к застройщику не имею», вы вправе обращаться в суд. Подписанный акт с формулировкой «претензий к застройщику не имею» не законен и расценивается судами как недопустимый отказ от права.

Порядок работы:

Вы предоставляете необходимые документы:
- договор долевого участия;
- договор уступки права требования;
- акт приема передачи квартиры (если квартира передана);
- свидетельство о праве собственности (или выписка);
- документы, подтверждающие 100% финансирование квартиры.
Мы подаем претензию застройщику (претензионный порядок – 10 дней).
По истечении 10 дней мы подаем исковое заявление в суд и представляем ваши интересы до момента зачисления денежных средств на ваш расчетный счет.